（吉隆坡26日讯）房屋及地方政府部周一再次在国会举办《城市翻新法》议员对话会，房地部长倪可敏强调此法案采取“一换一”与土地权益不变的原则，以保障屋主权益。

据《火箭报》报道，城市翻新法经过3年筹备，已召开105次对话会。

倪可敏在今次对话会上指出，相比起1970年代28.4%的城市化率，截至2020年，我国城市化率已增至3倍，即攀升至75.1%。

“放眼2024年，我国人口的85%将居住在城市地区，为确保城市规划完善、市容美观和可持续发展，我们必须立法并通过《城市翻新法》。”

他强调，该法案并非是新构思，曾在2013年提出，并获得历任房地部长的支持。因此，当如今政府根据指南制定法律时，有心人士不应将此事政治化，避免影响老旧城区居民的需求。

“为拟定法案，房地部共举办105场对话会，涵盖国会议员、城市规划师、学者、非政府组织及购屋者协会等，政府积极听取意见，确保法案共创多赢，兼顾原屋主、发展商及国家城市规划的利益。”

“一换一”原则·土地权益不变

倪可敏解释，法案明确规定，原屋主将以“一屋换一屋”原则获赔偿并享有“房子更大”保障；举例，若原屋面积为400平方尺，市值4万令吉，翻新后将获750平方尺、价值更高的新单位。赔偿以现有市价为基准，而非原价。

“若仅依据现行1960年土地征用法令，赔偿仅限于原价，而城市翻新法通过后，屋主权益将显著提升，房产价值大幅增加。”

他说，翻新后，土地地契性质维持不变，如永久地契和99年地契将维持不变，且法案明文规定，翻新后新房必须保留原址，屋主无需担心被迁往他处。

“此外，土地使用及翻新批准将由州政府决定，联邦政府将扮演协调角色。”

另一方面，倪可敏也对80%同意门槛、维护费与发展商资格，做出解释，详情如下：

1. 80%同意门槛

若维持现行100%同意门槛，即使建筑物年久失修、危及安全，也难找到所有百分百屋主以启动翻新。因此，经过多年研究后法案建议采用80%同意门槛，并继续与其余20%屋主协商，直至达成共识。

调查显示，约20%的屋主因不良贷款（NPL）、下落不明、地契问题或继承纠纷，结果导致多年拖延。

此外，城市翻新法将设立调解委员会并依据第24条文保障屋主必须获得合理赔偿。

2. 发展商资格严格筛选

只有通过联邦与州委员会审核的发展商，才可承接城市翻新工程，确保诚信与能力。

3. 维护费调升与B40群体补贴

房地部将基于人道考量，对B40群体给予维护费补贴，缓解负担。根据1985年分层地契法令及2013年分层管理法令，每个分层项目必须缴纳维护费，但政府会协助设立条件并提供期限内优惠措施。

政府将在过程中全程监督，谈判会议记录也将公开，并落实必要的补贴与赔偿。至于租户权益，将根据屋主与租户的租赁合约处理。

该对话会获朝野国会议员及房地部城乡规划局（PlanMalaysia）高层出席，包括总监拿督阿里亚斯等人，政府集思广益，并全力打造合作共赢的平台与方案。